PENYELESAIAN KREDIT MACET DENGAN JAMINAN HAK TANGGUNGAN BUKAN HAK MILIK DEBITUR

Abstract

Salah satu aspek keamanan yang harus diperhatikan oleh bank dalam pemberian kredit 

adalah aspek jaminan berupa tanah yang dapat dibebani Hak Tanggungan. Permasalahan dalam

penelitian ini adalah bagaimana upaya kreditur dalam penyelesaian kredit macet dengan jaminan Hak

Tanggungan berupa tanah  dan bangunan yang bukan Hak Milik debitur dan apa perlindungan hukum

bagi kreditur terkait  gugatan yang diajukan oleh pemberi Hak Tanggungan. Jenis penelitian adalah

penelitian yuridis empiris dan dianalisis menggunakan metode deskriptif kualitatif. Data yang

digunakan dalam penelitian ini  adalah data primer dan sekunder dengan cara pengumpulan data studi

lapangan dan kepustakaan.  Berdasarkan hasil penelitian, langkah awal yang dilakukan  pihak

kreditur adalah memberikan teguran atau somasi kepada debitur selama tiga kali dan  langkah kedua

adalah mengajukan gugatan wanprestasi ke pengadilan dan mengajukan  permohonan penetapan

eksekusi lelang terhadap jaminan sebagai bentuk pelunasan utang  debitur. Namun dalam prakteknya

kredit macet yang dialami oleh debitur tidak mudah untuk  melaksanakan eksekusi lelang karena

adanya gugatan perlawanan ke pengadilan dari pemberi  Hak Tanggungan pihak ketiga karena merasa

keberatan adanya penetapan eksekusi lelang yang  diajukan oleh kreditur. Penafsiran dalam UndangUndang Nomor 4 Tahun 1996 memberikan perlindungan hukum kepada kreditur sebagai pemegang hak tanggungan mempunyai hak preferen terhadap eksekusi jaminan dalam hal debitur cidera janji atau wanprestasi