PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP PEMILIK HAK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN TANPA SERTIFIKAT (STUDI KASUS APARTEMEN CASA GRANDE RESIDENCE)
Abstract
T. Elite Prima Hutama adalah pengembang Apartemen Casa Grande Residence. Antara PT. Elite Prima
Hutama dengan Alia Febyani telah menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Unit Apartemen
Casa Grande Residence. Namun sejak Serah Terima Apartemen hingga saat ini belum dilaksanakan
penandatanganan Akta Jual Beli sehingga tidak ada kepastian kapan akan mendapatkan Sertifikat. Penelitian ini
bertujuan untuk mengetahui Pelindungan hukum terhadap pemilik hak atas satuan rumah susun tanpa sertifikat
serta untuk mengetahui Proses peralihan hak milik atas satuan rumah susun tanpa sertifikat. Metode penelitian
yang digunakan dalam penulisan ini adalah penelitian yuridis-normatif dengan menelaah bahan sekunder. Hasil
penelitian menyimpulkan bahwa sehubungan dengan perbuatan melawan hukum yang dilakukan oleh
pengembang atas tidak diterbitkannya Sertifikat, adapun perlindungan hukum terhadap pemilik satuan rumah
susun adalah : 1.) KUHPer, 2.) Undang-Undang No. 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun 3.) Undang-Undang
No.8 Tahun 1999 tentang Perlindungan Konsumen. Selanjutnya, Proses peralihan jual beli satuan rumah susun
tanpa sertifikat adalah dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) sebagai pengikatan sementara sebelum
pembuatan akta jual beli dan menjadi pedoman bagi para pihak untuk melaksanakan hak dan kewajiban.
Keywords
Full Text:
PDFReferences
Peraturan Perundang - Undangan
Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun 1945
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPer)
Republik Indonesia, Undang-Undang Nomor 39 Tahun 1999 Tentang Hak Asasi Manusia.
Republik Indonesia, Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar
Pokok-Pokok Agraria (UUPA).
Republik Indonesia, Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan
Kawasan Permukiman.
Republik Indonesia, Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun.
Republik Indonesia, Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1999 Tentang Perlindungan
Konsumen.
Republik Indonesia, Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun 1988 tentang Rumah Susun.
Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor 11/KPTS/1994
Ali Zainuddin. 2009. Metode Penelitian Hukum, Jakarta: Sinar Grafika
Djojodirjo, MA. Moegni. 1982. Perbuatan Melawan Hukum, Jakarta: Pradnya Paramita
Fuady, Munir. 2005. Perbuatan Melawan Hukum: Pendekatan Kontemporer. Bandung : PT.
Citra Aditya Bakti.
Harjono, Dhaniswara K. 2016. Hukum Properti. Jakarta: Pusat Pengembangan Hukum dan
Bisnis Indonesia.
Hutagalung, Arie S. 2007. Kondominium : permasalahannya. Jakarta : Badan Penerbit
Universitas Indonesia
Miru, Ahmad & Sutarman Yodo. 2015. Hukum Perlindungan Konsumen, Cetakan
Kesembilan, Jakarta : RajaGrafindo persada
Murhaini, Suriansyah. 2015. Hukum Rumah Susun. Bandung : Laksbang Grafika
Rosmidi, Mimi dan Imam Koeswahyono. 2010. Konsepsi Hak Milik atas Satuan Rumah
Susun dalam Hukum Agraria. Malang: Setara Press
Santoso, Urip. 2010. Pendaftaran Tanah dan Peralihan Hak atas Tanah, Jakarta: Kencana
Santoso, Urip. 2017. Hak Atas Tanah, Hak Pengelolaan&Hak Milik Atas Satuan Rumah
Susun, Cetakan Kesatu, Jakarta: Kencana
Satrio J, Hukum. 1993. Perikatan : Perikatan yang Lahir dari Undang-undang, Bandung :
PT Citra Aditya Bakti
Simanjuntak, P.N.H., 2016. Hukum Perdata Indonesia, Cetakan Ke-2, (Jakarta:
Prenadamedia Group.
Sutedi, Adrian. 2010. Hukum Rumah Susun & Apartemen. Jakarta: Sinar Grafika
Yosua, Suhanan. 2010. Hak Atas Tanah Timbul (Aanslibbing) Dalam Sistem Hukum
Pertanahan Nasional. Jakarta : Restu Agung
Karya Ilmiah :
Anda Setiawati, “Upaya Hukum Terkait Masalah Penjualan Rumah Susun Yang Diikat
Dengan PPJB” Hukum Pidana Dan Pembangunan Hukum, Vol. 1 No 2 (2019)
Andy Hartanto, “Kepemilikan Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun” Jurnal Rechtens, Vol. 2,
No. 1, Juni 2013
Buletin CiptaKarya, edisi 2/tahun x/Februari 2012, UU Rusun dari kontroversi ke aksi, 2012
Christiana Sri Murni, “Peralihan Hak Atas Tanah Tanpa Sertifikat” Lex Librum : Jurnal
Ilmu Hukum, Vol. 4, No. 2, Juni 2018
Fandy Japto “Tinjauan Yuridis Terhadap Pembangunan Rumah Susun Yang Dibangun
Dengan Pemanfaatan Barang Milik Negara Berupa Tanah Berdasarkan UndangUndang Nomor 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun” Premise Law Journa, Vol. 1, 2014
Galih Husain Fauzi, Ermanto Fahamsyah “Perlindungan Terhadap Konsumen Yang Tidak
Mendapatkan Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun” Jurnal Hukum Adigama:
Vol. 1, No. 2 (2018)
J. Andy Hartanto, “Kepemilikan Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun” Jurnal Rechtens, Vol.
, No. 1, Juni 2013
Made Ara Denara Asia Amasangsa dan I Made Dedy Priyanto, “Perjanjian Pengikatan Jual
Beli (PPJB) Dalam Transaksi Peralihan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan” Kertha
Semaya, Vol. 8 No. 1 (2019)
Mulyani Oktavia, “Analisis Yuridis Perlindungan Konsumen Atas Kepemilikan Satuan
Rumah Susun Yang Berdasarkan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Yang
Dibangun Diatas Tanah Hak Pengelolaan ( Studi Kasus Apartemen Green Pramuka
City )” (Bekasi : Universitas Presiden, 2018)
Prihati Yuniarlin “Penerapan Unsur-Unsur Perbuatan Melawan Hukum Terhadap Kreditur
Yang Tidak Mendaftarkan Jaminan Fiducia” Jurnal Media Hukum, Vol. 19 No. 1
(2012)
Putri Nurwulan Sarri, “Hak Kepemilikan Atas Satuan Rumah Susun Yang Berstatus Hak
Guna Bangunan Diatas Hak Pengelolaan (Studi Kasus Putusan
No.205/Pdt.G/2007/PN.JKT.PST) (Jakarta : Universitas Esa Unggul, 2016)
Rio Y. Pongantung, “Perjanjian Pengikatan Jual Beli Oleh Para Pihak Menurut UndangUndang Nomor 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun”, Lex Privatum Vol. Vi/No. 10/Des/2018
Siti Nurul Intan Sari Dalimunthe, Wardani Rizkianti, “Jual Beli Apartemen Kepada Pihak
Ketiga Atas Dasar Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)” Adil : Jurnal Hukum,
Vol. 11, No.1 (2020)
Sri Redjeki Slamet, “Tuntutan Ganti Rugi Dalam Perbuatan Melawan Hukum : Suatu
Perbandingan Dengan Wanprestasi” Lex Jurnalica Volume 10 Nomor 2, Agustus
Sumber Lainnya :
A.Anugrahni, “Data Sekunder Dalam Penelitian Hukum Normatif”,
https://ngobrolinhukum.wordpress.com/2014/08/09/data-sekunder-
dalam-
penelitian-hukum-normatif/, diakses tanggal 19 Oktober 2020, pukul 15.20 WIB
Habibul Umam Taqiuddin, “Perbuatan Melawan Hukum Dalam Perspektif Hukum Perdata”
http://indonesiasociety.lawyer/perbuatan-melawan-hukum-dalam-perspektif-hukumperdata/, diakses tanggal 2 November 2020, Pukul 15.30 WIB
Lita Lia “Bolehkah Jual Apartemen dengan Dasar PPJB Apartemen Bukan AJB?”
https://blog.spacestock.com/ppjb-apartemen/, diakses 07 November 2020, Pukul
56 WIB
Refbacks
- There are currently no refbacks.
Copyright (c) 2021 National Conference on Law Studies (NCOLS)
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.
Diterbitkan Oleh :
Fakultas Hukum
Universitas Pembangunan Nasional "Veteran" Jakarta
Gedung Yos Sudarso, Jl. RS. Fatmawati Raya, Pd. Labu, Kec. Cilandak,
Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12450.
Hotline (WA) : 0815-1126-5117
Email : fh_conf@upnvj.ac.id
Website : hukum.upnvj.ac.id
NCOLS is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.